İlan ve Kapora Kontrolü Beylikdüzü: daire verilen adreste mi

İlan Beylikdüzü diyor, tapu başka ilçe diyor

Ev arayanların anlattığı bir durum var. Başlıkta Beylikdüzü yazıyor, gidip gördüğünüz daire yolun öbür yakasında, Esenyurt’ta çıkıyor. Esenyurt’ta oturmanın bir kötülüğü yok; can sıkan, size başka bir adres anlatılmış olması. Bazen de aynı ilçe içinde bir mahalledeki daire daha bilinen bir mahallenin adıyla gösterilir.

Bunu nasıl sınayacağınız ilanda Beylikdüzü yazıp dairenin Esenyurt’ta çıktığı durum yazısında adım adım var.

Yerinde kontrol edilenler

Dedektif adrese gider ve dört soruya yanıt arar.

1. Size verilen mahalle, site, blok ve ilçe birbirini tutuyor mu.
2. Fotoğraftaki bina, cephe ve çevre o adresteki yere ait görünüyor mu.
3. Emlakçı olduğunu söyleyen kişinin gösterdiği ofis orada, açık mı.
4. Bina bitmiş mi, ilanda anlatıldığı hâlde mi. Satılık ilanında bu daha da önemli.

Gördüklerimizi kısa bir not ve varsa görüntüyle iletiriz. Emlakçıyla ya da ilan sahibiyle konuşmak gerekmediği için adınız da geçmez.

Tapuda kimin yazdığını kayıttan biz göremeyiz. Tapuyu ve kimliği ev sahibinin kendisinden isteyin; WhatsApp’tan gelen bir tapu fotoğrafı bunun yerine geçmez.

Yanınızda ne varsa gönderin

İlanın bağlantısını, ekran görüntüsünü ve size söylenen adresi WhatsApp’tan yazın. Hangi site, hangi blok, bildiğiniz kadarı olsun. Karşı taraf sizi acele ettiriyorsa bunu ve son tarihi de ekleyin. Tutarı adres sayısı ve kaç gün çalışılacağı belirler; dedektif ücreti yazısı bunu açıklıyor. Birden çok ilan arasında kararsızsanız hepsini gönderin, hangisinin önce görülmesinin mantıklı olduğunu konuşuruz.

İşe yaradığı ve yaramadığı durumlar

Kontrol en çok, elinizde açık bir adres olduğu hâlde gidip göremediğinizde işe yarar. Başka şehirde olabilirsiniz, izin alamıyor olabilirsiniz, taşınma tarihiniz yakın olabilir. Bir emlakçının gösterdiği adres ile ilandaki adres arasında fark gördüyseniz de doğru yerdesiniz.

İşe yaramadığı durumlar da var. Yalnız semt adı verilmiş, açık adres yoksa gidilecek bir yer oluşmaz; adres vermekten kaçınılması zaten kararınızı etkiler. Dairenin içi, ev sahibinin kimliği ya da dairenin üzerindeki kayıtlar da bu kontrolle öğrenilmez. Bunları görüşmede ayırırız ki parayı yanlış soruya harcamayın.

Bugün karar vermeniz isteniyorsa

Karşınızdaki kişi “akşama kadar” diyorsa acele etmeyin. Daire başkasına gitse bile kaybınız bir ilandır, paranız yerindedir. Sırasıyla şunları yapın.

Açık adresi mesajla isteyin. Mahalle, ilçe, site, blok ve kapı numarası yazılı olsun; telefondaki söz sonradan değişebilir. Bir gün süre isteyin ve tepkiye dikkat edin; düzgün iş yapan biri anlayışla karşılar, baskı artıyorsa bunu not edin.

Sonra bize yazın. Ne zamana kadar karar vermeniz gerektiğini de ekleyin, yetişip yetişemeyeceğimizi duyarsınız. Yetişmiyorsa kendiniz gidin; binanın önünde durmak, kapıyı kimin açtığını görmek bile çok şey anlatır. Hiçbiri mümkün değilse o gün parayı göndermemek en düşük maliyetli seçenektir.

Kapora küçükse değer mi

Dürüst cevap, her zaman değmez. Kontrolün tutarı kaporayı geçecekse dedektif tutmanın anlamı kalmaz, bunu size biz söyleriz. Görüşmede kaporanın ne kadar olduğunu ve aylık kirayı söylerseniz hesap kolay çıkar.

Ama hesaba yalnız kaporayı katmayın. Aldığınız izin, tuttuğunuz nakliye, eski evinizi boşaltma tarihi de bu kararın parçası; yanlış çıkan bir daire size kaporadan fazlasına mal olabilir. Küçük bir tutar için arayıp yalnız bunu sormak da sizi bağlamaz.

Para harcamadan yapabilecekleriniz

Bir kısmı için kimseye gerek yok, üstelik para harcamazsınız.

• Fotoğrafları internette görsel aramayla deneyin. Fotoğrafın neyi söyleyip neyi söyleyemeyeceği ayrı bir yazıda.
• Binanın önüne gidin, tabeladaki site adı ve blok yazılı adresle aynı mı karşılaştırın.
• Daireyi gezdirecek kişiye anahtarın kimde olduğunu sorun.
• Aynı sitedeki benzer ilanların fiyatına bakın. Çok altındaysa sebebini sormadan geçmeyin.
• Her şeyi mesajla konuşun ki cevaplar yazılı kalsın.

Sonuç elinize ulaştığında

Adres tuttu, bina yerinde ve ilana benziyorsa kuşkunuzun bir kısmı kalkmıştır; hepsi değil. Sıradaki adımlar sizde. Ev sahibiyle yüz yüze görüşün, kimliği ve tapuyu görün, kira sözleşmesine doğru ilçe ve mahallenin yazıldığından emin olun.

Adres tutmadıysa farkı mesajla sorun ve cevabı saklayın. Hata düzeltiliyorsa konuşma sürebilir. Geçiştiriliyorsa ya da adres yeniden değişiyorsa parayı göndermemek için sebebiniz var.

Sonuç belirsiz de çıkabilir. Kapılı bir sitede blok yoldan görünmüyorsa size yalnız sitenin orada olduğunu söyleyebiliriz. Bu durumda daireyi gezmek şarttır.

Emlakçıyla çalışırken kuşkuyu büyüten şeyler

Kapora istenmesi kötü niyete işaret etmeyebilir, bu işi açıkça yürüten emlakçılar da var. Düzgün bir emlakçı adresi söylemekten ve kimi temsil ettiğini göstermekten kaçınmaz.

Sizi durduracak olan daireyi görmeden para istenmesi ve “başkası da alacak” diye acele ettirilmesidir. Ev sahibinin hep başka bir yerde olması ve sizinle hiç konuşmaması da bu listeye girer; ev sahibi yurt dışında denildiğinde ne isteyeceğiniz yazılı. Sahibinden görünen ilanın emlakçı çıkması da not edilmeli, çünkü size baştan yanlış söylenmiş olur. Tam liste emlakçı dolandırıcılığı işaretleri yazısında.

Kapora karşı tarafa geçtikten sonra

Para gönderdiyseniz vakit kaybetmeden bankanızı arayıp durumu anlatın ve resmî şikâyet yolunu araştırın. Yazışmaları ve ilanın ekran görüntüsünü silmeyin, ilanlar çabuk kalkıyor. Paranın dönmesi konusunda size söz veremeyiz. Yine de gösterilen binanın ve ofisin gerçekte orada olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bu kontrol yapılabilir; elinizde bu bilgi olması sonraki adımlarınızı kolaylaştırır.

Kiralayacaklar, satın alacaklar

Kiracı için soru genelde basittir. Bu daire var mı, bana gösterilen kişi onu kiralayabilir mi? İlkini yerinde görürüz, ikincisini ev sahibiyle yüz yüze görüşerek siz netleştirirsiniz.

Alıcı için tablo daha geniştir. Binanın yerinde durması ve ilanla uyuşması bizim tarafımız, tapu kaydı ise başka bir iş. Yatırım için, başka bir şehirden ya da görmeden daire alıyorsanız birinin sizin yerinize o adrese gitmesi daha da işe yarar: gösterilen kat ve blok gerçekten var mı, inşaat ilanda anlatılan aşamada mı. Getiri ya da değer artışı hakkında yorum yapmayız, görülen yazılır.