Emlakçı dolandırıcılığı Beylikdüzü’nde: parayı bekleten işaretler
Daireyi görmeden kapora, her konuşmada değişen adres, ortada olmayan ev sahibi. Bunlardan ikisi üst üste geldiğinde parayı bekletmek için sebebiniz var. Aşağıda işaretler, karşısında ne yapılacağı ve emlakçıya sorulacaklar yer alıyor.
Mesleğini düzgün yapan emlakçı aşağıdakilerin çoğuna rahatça cevap verir, hatta sormanızı bekler. Bu liste kimseyi suçlamak için yazılmadı. Bir işaret kendi başına dolandırıcılık anlamına gelmez, ama para çıktıktan sonra geri dönüp sormak çok daha zordur.
Bu liste nasıl kullanılır
Tek bir satır sizi durdurmak için yeterli sayılmaz. Hesap adının farklı olmasının makul bir açıklaması olabilir, ev sahibi gerçekten uzakta olabilir. Dikkat edeceğiniz şey satırların üst üste gelmesi ve cevaplar geldikçe tablonun netleşmek yerine bulanıklaşmasıdır.
Parayı bekleten durumlar
| Karşınızdaki durum | Sizin yapacağınız |
|---|---|
| Daireyi henüz görmediniz, kapora isteniyor | Gezme günü olmadan para vermeyin |
| “Bir müşteri daha var, bugün vermezseniz gider” | Bir gün düşünmek istediğinizi söyleyip tepkiye dikkat edin |
| Adres her konuşmada biraz değişiyor | Açık adresi mesajla isteyin; ilan yazısındaki adımlar burada işe yarar |
| İlan sahibinden diye girilmiş, karşınıza başka biri çıkıyor | Kimi temsil ettiğini sorun, başta neden öyle yazıldığını da |
| Ev sahibi hiç görünmüyor, sebep hep hazır | Yüz yüze ya da görüntülü konuşma isteyin. Yurt dışı bahanesi için de hazırlıklı olun |
| Para elden isteniyor, karşılığında imzalı kâğıt yok | Adresi ve alanın adını yazan bir kâğıt olmadan vermeyin |
| Hesap, tapudaki addan başka birinin adına | Sebebini sorun, cevabı yazılı alın |
| Fiyat aynı sitedeki benzer dairelerin epey altında | Olabilir, ama nedenini sormadan geçmeyin |
| Anahtar ve taşınma tarihi konuşulunca cevaplar bulanıklaşıyor | Tarihi yazıya geçirin |
Emlakçıya sorabilecekleriniz
Bu soruları mesajla sorun ki cevap yazılı kalsın. Hepsini bir arada sormak zorunda değilsiniz, ama birkaçına verilen cevap çok şey anlatır.
- Bu dairenin ev sahibiyle kim görüşüyor, kendisiyle konuşabilir miyim?
- Hangi ofis adına çalışıyorsunuz, ofisin açık adresi nedir?
- Kira sözleşmesine hangi ad yazılacak?
- Daireyi hangi gün gezebilirim, anahtar kimde?
Sorulara kızan, konuyu fiyata ya da fırsata çeviren biriyle karşılaşırsanız bu da bir cevaptır. Düzgün çalışan biri de yoğun olabilir, ama dairenin adresini saklamaz.
Sorarken kimseyi suçlamanız gerekmez. “Eşime göstermem gerekiyor” ya da “kendi kaydım için yazılı olsun” demek konuşmayı gerginleştirmez ve aynı bilgiyi sağlar.
Kapora kâğıdında olması gerekenler
İlanda her şey düzgün görünse de elden ya da havaleyle para verirken küçük bir kâğıt, sonradan çok işe yarar. Şunlar yazılı olsun.
- Dairenin açık adresi, ilçe ve mahalleyle birlikte.
- Kapora tutarı ve tarih.
- Parayı alan kişinin adı ve kimi temsil ettiği.
- Vazgeçerseniz ya da daire verilmezse ne olacağı.
Bir emlakçı bunu yazmaktan kaçınıyorsa, sebebini sormadan işe devam etmeyin. Kâğıdı imzalatırken acele ettiriliyorsa bir gün ertelemek size bir şey kaybettirmez.
Yerinde görmenin yerini hiçbir şey tutmuyor
Binaya bir kez kendiniz de gidin. Düzgün bir ilanda bu istek çoğunlukla sorun olmaz, en fazla gün ayarlamak gerekir. Gidemediğinizde tanıdık birini göndermek de mümkün.
Ofise gittiğinizde tabelaya, açık olup olmadığına ve size kendini tanıtan kişinin orada çalışıp çalışmadığına dikkat edin. İlan sahibinin gösterdiği yer boş bir dükkânsa ya da sizi başka bir yere yönlendiriyorsa parayı bekletin.
Dedektif hangi durumda işe yarar
Kapora küçükse ve adrese kendiniz gidebiliyorsanız dedektife gerek kalmayabilir. Başka şehirdeyseniz, taşınma için acele ediyorsanız ya da gitmeniz mümkün değilse ilan ve kapora kontrolünü bize bırakabilirsiniz: hangi daire, hangi mahalle, bildiğiniz kadarıyla işe başlanır. Size binanın ve ofisin durumu iletilir, kararı parayı göndermeden verirsiniz.
Para çoktan gittiyse elinizdeki yazışmaları silmeyin, bankanızı arayın ve resmî şikâyet yolunu araştırın. Adresin gerçek durumu sonraki adımlarınızı kolaylaştırır.
Karşı taraf acele ettiriyorsa siz acele etmeyin; paradan önce bir telefon görüşmesi her zaman mümkündür.